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房地产再出“禁令”,我们可能真的要告别别墅了!

点击数:未知 作者:heluwq 时间2019-08-27 09:30

从1994年国家首次限别墅用地以来,

全国“别墅用地”禁令一次比一次严,

可惜大多停留在对“土地审批”的控制上,

无法阻止别墅的变相开发建造,

如你所见,别墅产品并没有淡出楼市

全国仍有大量别墅还在建造中

今年4月,住建部再次要求暂停别墅项目审批,

全国各地也纷纷跟进落实。前不久,

东莞发布了一条堪称“史上最严”的禁令:

居住项目内严禁建设别墅,

低层及多层住宅严禁变相建设为别墅!

东莞先列一开,全国禁造别墅还远吗?

这一次,中国人可能真的要告别别墅了……

8月中旬,东莞市因为发布了《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》而引发了全城哗然。因为意见中明确规定:全市居住项目内严禁建设别墅,低层及多层住宅严禁变相建设为别墅。这是要彻底告别“别墅”的节奏啊!

或许有人会疑惑,“限墅令”早在2016年就出了,这些年全国各地的别墅也没见少造啊,这次的有什么不一样么?

高低配小区示意图

其实在限墅、限容积率的这20多年来,开发商一直在通过各种政策漏洞打擦边球,变相造别墅,比如“高低配”规划,就是通过分批申报和管理,把一块土地变成了两个(或多个)容积率差巨大的小区,一边造高层/超高层,一边造别墅或洋房。

而东莞这个被业内称为“史上最严”的禁令,从“别墅”的概念,到可能出现的“擦边球”,再到变相建造“别墅”的方法统统列出,一一禁止,可不是一般的严谨和严格,这就基本上断了开发商投机的可能性啦!

别墅:有私家花园的独立低层住宅

首先明确各类住宅的定义,比如:低层住宅指1-3层非独立住宅;跃层式住宅指套内空间跨越2层以上,且有楼梯的住宅;联排式住宅指低层或多层跃层住宅的水平方向上的组合;而别墅则是带有私家花园的独立住宅。

多层住宅示意图

其次,逐一规定管控范围。1、中心城区以及重点发展区域内禁止建设多层、低层住宅;2、郊区等一般区域内可保留少数多层、低层住宅;3、全市范围内所有居住项目内严禁建设别墅,多层低层建筑严禁变相建设为别墅!

类独栋产品示意图

各种“擦边球别墅”,比如只有一小处围墙连接的“类独栋”也被禁止了:低层和多层联排式住宅,首层及以上全部计算容积率的房间进行拼接,拼接进深长度不小于5米,高度不少于两个自然层。

全国各地违建别墅被拆除

与此同时,全国其它各省市,也已经纷纷响应落实住建部4月“暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续”的政策,并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅进行梳理排查。

上海崇明被拆除的违建别墅

在此之间,山东济南、秦岭、黑龙江、石家庄以及上海等多个城市,都有不少违建的别墅被拆除了。上海一向是国家政策实施的先行者,东莞别墅的“全面禁令”已出,相信上海也不远了。

未来,我们可能真的要告别“别墅”啦!!

注:本站上发表的所有内容均为原作者的观点,不代表[本网站]的立场,也不代表[本网站]的价值判断。
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